Maa kasutusvalduse pikendamine läheb oluliselt kallimaks

Põllumaa. Foto: Arvo Meeks / Lõuna-Eesti Postimees

Riigikogus kolmapäeval vastu võetud seadusemuudatuse kohaselt saab põllumees edaspidi maa kasutusvalduse lepingut pikendada turuhinna alusel. 

Praegu on maareformi seaduse alusel sõlmitud maa kasutusvalduse lepingud oluliselt soodsamad kui riigivaraseaduse alusel sõlmitud rendilepingud. Kehtiva seaduse järgi on kasutusvalduse tasu kaks protsenti maa 2001. aasta maksustamishinnast, riigivaraseaduse alusel sõlmitava kasutusvalduse lepingu rendihind on aga turupõhine. Riigikogus vastuvõetud muudatuse järel erinevused kadusid ning kui kasutusvalduse lepingu 15-aastane tähtaeg möödub ja maa kasutaja soovib lepingut pikendada, sõlmitakse uus leping turupõhisest kasutustasust lähtuvalt.

Maa-ameti peadirektori asetäitja Triinu Rennu tõdes, et amet on juba alustanud põllumeeste teavitamist ning esmane vajadus on välja selgitada, kas soov on lepingut pikendada või maa riigilt välja osta. "Pingutame, et lepingud saaks sõlmitud võimalikult kiiresti, kuna põllumajandustoetuste saamiseks peab maa olema õiguspärases kasutuses," tõdes Rennu.

Maareformiseaduse alusel sõlmitud kasutusvalduse lepinguid on ligi 4800, need lepingud on sõlmitud 365 juriidilise ja 1110 füüsilise isikuga.

Et vältida maakasutustasude hüppelist tõusu, on ette nähtud leevendusmehhanism. Kui kasutusvalduse leping lõpeb enne 2022. aasta 1. juunit, on kasutusvalduse aastatasu lepingu pikendamisele järgneval esimesel aastal 33%, teisel aastal 66% ja alates kolmandast aastast 100% turupõhisest kasutustasust. See tähendab, et alates 2022. aasta 1. juunist lõppevatele lepingutele leevendusmehhanism ei laiene ja neid lepinguid pikendatakse kohe turupõhise kasutustasu eest. Samas on tagatud piisav etteteatamise aeg, et kasutusvaldaja oskaks arvestada kasutustasu suurenemisega. Kasutusvaldajatel säilib ka edaspidi õigus maa välja osta.